Investor berinvestasi secara rasional untuk memaksimalkan pengembalian setelah pajak, dan ketika Anda memiliki celah dalam rezim pajak Anda, mereka akan tertarik pada peluang di mana pajak dapat dihindari sepenuhnya. Jarang tempat yang sama di mana manfaat bagi ekonomi secara keseluruhan dapat dimaksimalkan. Adalah kepentingan para pembuat kebijakan untuk memastikan efek ini diminimalkan.
Di Selandia Baru selama beberapa tahun terakhir telah terjadi over-investasi bruto dalam properti, yang disebabkan bukan hanya oleh celah pajak tetapi oleh ekspansi kredit yang tidak terkendali yang ditanggung oleh penurunan Merampingkan Operasi Pajak global standar kehati-hatian bank sentral.
Selandia Baru terkenal karena tidak terjangkau perumahan, disalahkan terlalu sering karena tidak membuka lahan pertanian yang cukup untuk urban sprawl. Lebih besar kemungkinannya karena perumahan bercokol sebagai cawan suci dari akumulasi kekayaan yang belum diperoleh sehingga pada dasarnya permintaan spekulatif telah melampaui permintaan perumahan untuk memenuhi kebutuhan akomodasi.
Selama hal ini tentu saja "keterjangkauan" perumahan akan tetap rendah - pembeli properti untuk kebutuhan akomodasi mereka hanyalah sebagian kecil dari permintaan pasar.
Sebagian dari ini adalah karena celah pajak yang ditawarkan perumahan, khususnya sifat bebas pajak dari pengembalian pekerjaan pemilik. Ini disoroti dalam Tinjauan McLeod tahun 2001. Faktanya, dalam draft pertama karya McLeod rekomendasinya adalah bahwa pajak atas semua modal (bukan hanya perumahan) diperluas untuk mencakup pendapatan yang diperoleh apakah itu tunai atau diperhitungkan. Itu adalah prinsip Perencanaan Pajak Kekayaan perpajakan yang kuat yang tidak bisa diterima oleh para politisi, dan bagi mereka yang lalai sekarang membayar mahal.
Kami menyelidiki konsep pajak modal tahunan komprehensif yang dirancang untuk memperbaiki celah dalam rezim pajak penghasilan selektif kami saat ini. Keuntungannya adalah bahwa pemilik dipaksa untuk menggunakan modal secara efisien dan penggunaan modal dengan pengembalian rendah menghadapi penalti pajak yang lebih tinggi untuk mencegah ketidakefisienan itu. Pajak 1,8 persen efektif pada nilai tahun rumah di, tahun keluar akan mengakui bahwa pemilik-penjajah menerima sewa gratis berlaku. Itu akan mengetuk angin dari layar investasi spekulatif di perumahan yang diperoleh dengan status bebas pajak.
Pajak capital gain adalah peningkatan besar pada status quo tetapi tidak mendekati pendekatan optimal untuk memajaki pengembalian modal.
Keberatan yang saya miliki terhadap rezim pajak hanya didasarkan pada kenyataan bahwa untuk beberapa bentuk modal tidak semua pengembalian pajak. Masukkan $ 400.000 di bank dan Anda membayar pajak atas bunga, dan kemudian dari hasil setelah pajak Anda bisa membayar sewa. Belilah rumah Anda dengan $ 400.000 sebagai gantinya dan Anda menikmati kehidupan bebas sewa.
Selama kita semua dapat melihat bahwa celah pajak ini tidak perlu dipikirkan lagi, kita semua membeli properti untuk keuntungan pajak dan tentu saja semakin kita melakukannya semakin yakin bahwa harga aset akan naik lebih dari inflasi seiring waktu . Dan jika saya pikir ini adalah kenyataan maka sebagai spekulan yang berkomitmen saya akan membeli empat rumah lagi dengan utang, menyiapkannya supaya saya bisa mengimbangi sewa dengan bunga dan kemudian menikmati capital gain bebas pajak. Ini adalah obsesi nasional. Dan tentu saja itu memuaskan diri sendiri sampai akhirnya pemberi pinjaman Anda mengatakan "tidak ada lagi". Maka Anda sangat terbuka. Tapi seperti yang kita lihat, butuh beberapa dekade untuk mencapai itu.
Terlepas dari ketidakadilan yang muncul dari status yang disukai pajak pada jenis aset khusus ini - kasihanilah jiwa-jiwa miskin yang tidak pernah berhasil naik kereta gravy yang memiliki properti - tingkat investasi yang salah alokasi dan akibatnya pertumbuhan PDB yang dilupakan , memanifestasikan pendapatan lebih rendah dari yang seharusnya, dan lebih banyak orang menganggur daripada kebutuhan.
Konsep pajak modal tahunan adalah untuk memastikan semua bentuk modal (tanah, bangunan, peralatan, struktur) menarik pajak dengan cara yang sama setiap tahun dan bahwa modal yang tidak menghasilkan pengembalian minimum yang diwajibkan (tingkat stok pemerintah) dihadapinya peningkatan beban pajak sementara modal yang dilakukan tidak terpengaruh oleh kehadiran pajak ini. Ini meniadakan kebutuhan untuk pajak capital gain.
Bagaimana situasi ketika tiba saatnya untuk menjual bisnis? Perubahan kepemilikan tidak memicu kewajiban pajak berdasarkan pajak modal tahunan. Bisnis itu seharusnya membayar pajak setiap tahun atas modal yang dimilikinya.
Gareth Morgan adalah Direktur Gareth Morgan Investments dan penulis The Big Kahuna.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar